Pelaburan Hartanah: Apa Yang Perlu Saya Tahu?
Kata Kunci
- Melabur dalam hartanah boleh menjadi pelaburan yang menguntungkan, tetapi terdapat beberapa risiko.
- Anda boleh memilih untuk mendapatkan wang melalui pelaburan jangka pendek dan panjang dalam hartanah.
- Melakukan penyelidikan dan persediaan menghadapi risiko akan menjadikan pelaburan anda lebih berjaya.
Melabur dalam hartanah boleh menjadi pelaburan yang menguntungkan, tetapi terdapat beberapa risiko yang terlibat. Sebahagian daripada kesukaran itu berpunca daripada pertimbangan kewangan tentang berapa banyak keuntungan yang diperoleh pelabur daripada hartanah sewa mereka berbanding apa yang mereka laburkan ke dalamnya. Terdapat beberapa cara pelabur mungkin menilai profil risiko mereka apabila ingin melabur dalam hartanah.
Jika anda baru sahaja memasuki ke alam pelaburan, anda mungkin ingin melihat di sini. Namun, jika anda berminat dengan pelaburan hartanah (harta tanah), anda telah sampai ke tempat yang betul!
Terdapat beberapa langkah yang anda perlu tahu sebelum melabur dalam hartanah di Malaysia. Kami akan membincangkannya di bawah.
Mengapa Anda Perlu Melabur Dalam Hartanah?
Sebelum kita mulakan dengan semua langkah ini, anda mungkin ingin tahu mengapa anda perlu melabur dalam hartanah? Adakah ia jenis pelaburan yang sesuai untuk anda? Membeli hartanah untuk tujuan pelaburan boleh kelihatan menakutkan pada mulanya, ia mungkin kelihatan seperti risiko kewangan yang sangat besar yang mungkin anda tidak perlukan atau mahu ambil.
Terdapat jenis pelaburan lain yang mungkin tidak begitu berisiko, seperti unit amanah atau pelaburan bon. Ini benar, terutamanya apabila mereka akan menjamin kadar pulangan setiap tahun. Walau bagaimanapun, kadar faedah pada akaun ini hanya lebih tinggi sedikit daripada simpanan bank. Semua dana anda akan dikunci selama bertahun-tahun atau anda akan dikenakan denda.
Sebaliknya, pasaran hartanah merupakan pilihan yang lebih stabil jika dibandingkan dengan pelaburan yang tidak menentu, seperti pasaran saham. Dan ini mungkin memberi anda ketenangan fikiran di mana pelaburan hartanah adalah aset fizikal, berbanding aset digital seperti NFT atau Cryptocurrency.
Apabila anda mempertimbangkan nilai hartanah, ia cenderung meningkat dari masa ke semasa, dan dengan menyewakan rumah atau unit anda ia akan memberikan pendapatan untuk diri anda juga. Apa yang anda boleh jual selepas beberapa tahun untuk mendapatkan lebih banyak keuntungan daripadanya, terpulang kepada anda!
Oleh itu, pelaburan dalam hartanah mungkin bukan pilihan yang buruk, dan daripada sokongan kerajaan pada masa kini, tidaklah sukar untuk anda mula melabur dalam hartanah. Apa kata anda cuba dahulu?
Bilakah Anda Harus Melabur Dalam Hartanah?
Tiada jawapan yang terus untuk ini, namun terdapat beberapa ‘saat’ yang baik apabila anda perlu melabur. Kami telah menyenaraikan di bawah:
- Pinjaman perumahan anda mempunyai kadar faedah yang lebih rendah
- Pengecualian duti setem yang menarik
- Peratusan pinjaman yang lebih tinggi berbanding dengan harga hartanah yang anda ingin laburkan
Sebagai contoh, jika anda pembeli rumah pertama di Malaysia, berumur 18 tahun ke atas, anda akan mendapat faedah daripada Skim MyHome. Kerajaan membayar subsidi pendahuluan kepada pemaju yang merangkumi 10% daripada deposit mereka, bersama-sama dengan jumlah pembayaran yang layak. Ini bermakna anda TIDAK perlu membayar wang pendahuluan standard 10% semasa membeli rumah! Hebatkan?
Jika anda mempunyai dana yang mencukupi, anda juga perlu mempertimbangkan untuk membeli hartanah apabila tidak mempunyai permintaan yang terlalu tinggi pada masa ini. Oleh itu, anda boleh membeli dengan harga yang lebih rendah dan memperoleh keuntungan jika permintaan pasaran meningkat.
Jenis Pelabur Hartanah
Kita boleh kategorikan mereka kepada pelabur hartanah jangka pendek dan jangka panjang.
Pelabur Jangka Pendek
Sesetengah pelabur akan memilih untuk membeli atau melabur di kawasan tertentu, terutamanya kawasan yang dianggap ‘trendy’. Oleh itu, mereka boleh membeli dan menjual hartanah dalam masa yang singkat sebaik sahaja mereka menganggap nilai harga telah meningkat.
Walaupun ramai orang yang membeli hartanah berbuat demikian dengan niat untuk memegang harta mereka, masih ada wang yang perlu dibuat dengan menjual semula dengan cepat untuk keuntungan. Kami memanggil sebagai house flippers. Apabila pasaran hartanah berkembang dengan pesat dan bank bersedia menawarkan pinjaman pada kadar yang berpatutan, strategi ini akan digunakan sebaiknya.
Pelabur Jangka Panjang
Mereka menumpukan HANYA pada satu perkara iaitu peningkatan berterusan nilai hartanah dari semasa ke semasa. Mereka akan memperoleh keuntungan sama ada melalui pulangan modal atau pulangan sewa.
Jika pelabur lebih suka menjual harta mereka, mereka hanya akan menjualnya selepas nilainya meningkat sehingga mencapai peratusan tertentu yang memenuhi sasaran peribadi mereka. Jika tidak, pelabur boleh mendapatkan aliran pendapatan pasif yang stabil dengan menyewakan harta mereka kepada orang lain.
Apa Yang Anda Perlu Tahu Apabila Melabur Dalam Hartanah?
Terdapat beberapa perkara yang anda perlu tahu apabila melabur dalam hartanah.
Jangan Biarkan Emosi Anda Yang Membuat Keputusan
Apabila membeli rumah, sesetengah individu sering mendengar kata hati mereka daripada apa yang mereka pikirkan secara logik. Keputusan ini sangat baik apabila anda akan tinggalkan harta itu selama bertahun-tahun dalam hidup anda. Walau bagaimanapun, jika hartanah adalah untuk tujuan pelaburan, anda mungkin ingin mempertimbangkan lebih daripada perkara yang anda suka, tetapi perkara yang anda atau pelanggan anda perlukan.
Jangan biarkan emosi anda mempengaruhi keputusan anda semasa membeli hartanah pelaburan. Anggap ini sebagai salah satu peluang pelaburan yang baik seperti perjanjian perniagaan lain dan berunding untuk mendapatkan harga yang baik apabila berurusan dengan ejen hartanah!
Seperti jenis pelaburan lain, lebih rendah harga yang anda gunakan untuk mendapatkan harta itu, lebih baik peluang anda untuk memperoleh keuntungan yang lebih tinggi daripadanya.
WAJIB Untuk Anda Membuat Kajian
Tidak kira bagaimana orang lain memberitahu anda bahawa hartanah tertentu berbaloi untuk dibeli, anda MESTI melakukan penyelidikan anda sendiri.
Anda perlu membuat kajian yang tepat tentang hartanah pelaburan. Anda memerlukan penyelidikan menyeluruh sebelum membuat sebarang pembelian, serta keadaan pasaran yang akan membantu anda membuat keuntungan pada masa hadapan.
Untuk memastikan hartanah anda dijual atau disewa pada harga yang terbaik, anda perlu mengetahui jenis pelanggan yang anda sasarkan. Jika pelanggan sasaran anda adalah pelajar atau graduan baru, anda mungkin mahu memilih lokasi yang mampu disewa oleh pelanggan anda dan mempunyai akses ke pengangkutan awam.
Walau bagaimanapun, jika anda menyasarkan pelanggan atau usahawan yang mewah, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk melabur dalam pangsapuri atau rumah-rumah mewah. Ini kerana keperluan pelanggan anda berbeza dengan pelajar.
Oleh sebab itu, memahami siapa pelanggan sasaran anda dan keadaan pasaran sebelum anda membuat keputusan untuk membeli pelaburan hartanah adalah sangat penting!
Lock Hartanah Anda
Jika anda telah membuat keputusan untuk membeli hartanah tertentu, anda harus membuat bayaran pendahuluan atau deposit untuk lock rumah anda. Sesetengah penjual atau pembangun hanya memerlukan sejumlah kecil deposit, manakala setengahnya memerlukan bayaran pendahuluan.
Bayaran pendahuluan adalah jumlah penting yang perlu dibayar untuk membeli hartanah, tidak kira anda membeli daripada pemaju atau ejen hartanah di Malaysia.
Pembeli dikehendaki membayar sekurang-kurangnya 10% daripada harga hartanah sebagai bayaran pendahuluan untuk mendapatkan hartanah tersebut. Ini bermakna jika anda membeli rumah dengan harga RM650,000, maka akan ada keperluan bayaran pendahuluan minimum RM65,000. Pilihan lain untuk membayar jumlah baki 90% boleh berupa pinjaman rumah atau mana-mana jenis pembiayaan lain.
Berurusan Dengan Pihak Ketiga yang Boleh Dipercayai
Tidak kira betapa berharganya harta anda, jika anda tidak mendapatkan wang itu, ia tidak berguna. Anda harus ingat apabila anda membeli atau menjual rumah, adalah penting untuk memastikan bahawa transaksi dan pembayaran melalui agensi hartanah yang ditubuhkan atau pihak ketiga itu boleh dipercayai.
Ini adalah untuk mengelakkan penipu di mana anda bukan sahaja akan kehilangan wang anda, tetapi juga harta benda, tidak kira sama ada anda seorang penjual atau pembeli.
Kira Perbelanjaan Dan Keuntungan Terdahulu
Adalah penting untuk anda mengira wang yang anda ada dan apakah pinjaman atau sumber pembiayaan lain yang boleh digunakan sebelum membuat pelaburan dalam hartanah. Langkah seterusnya, anda hendaklah mengira kos anda serta faktor lain seperti pengubahsuaian dan kos operasi. Apabila ini telah diambil kira, anda harus menganggarkan keuntungan yang anda ingin perolehi, selepas memotong semua perbelanjaan yang telah dibelanjakan.
Bayar hutang anda jika perlu. Ingat bahawa anda perlu mempunyai sejarah kredit dan pelan kewangan yang baik sebelum memohon pinjaman daripada bank. Anda tidak mahu berada dalam senarai hitam selepas atau sebelum melabur dalam rumah.
Pilih Rakan Kongsi Yang Boleh Dipercayai
Bagi sesetengah orang, bekerjasama dengan rakan mereka adalah pilihan yang lebih baik daripada melalui proses yang panjang untuk mendapatkan pinjaman pelaburan untuk mula melabur dalam hartanah. Walau bagaimanapun, apabila mempertimbangkan untuk memilih rakan kongsi, adalah penting untuk anda mengambil kira tahap keselesaan anda dan apa yang akan berlaku jika keadaan tidak berjaya. Rakan kongsi kredit yang boleh dipercayai dan baik akan menjadi pilihan yang baik.
Sanggup Mengambil Risiko
Walaupun pelaburan hartanah adalah cara terbaik untuk menjana wang, ia tidak selalunya gagal! Berhati-hati dengan risiko yang terlibat dan bagaimana anda boleh meminimumkan pendedahan anda. Mempunyai kontingensi yang dirancang untuk sebarang masalah yang mungkin timbul.
Faktor yang boleh membawa kepada kejatuhan pasaran hartanah ialah turun naik dalam kadar faedah, sifat kitaran pasaran hartanah dan bagaimana kejutan politik atau ekonomi luaran boleh mencetuskan kesan yang sama. Anda harus sentiasa merancang untuk perkara yang tidak dijangka semasa membuat pelaburan hartanah.
Kesimpulan
Melabur dalam hartanah merupakan prospek yang menarik, tetapi penting untuk mengekalkan perspektif. Anda boleh menjana wang dan mempunyai pengalaman yang hebat atau mendapati diri anda muflis tanpa meninggalkan apa-apa kecuali hutang!
Jika anda ingin mencari harta yang terbaik untuk wang anda, jangan asaskannya pada keutamaan peribadi. Sebaliknya gunakan pendekatan analitikal yang mengambil kira semua faktor kewangan dan pertimbangkan untuk melakukan penyelidikan terlebih dahulu!
Apabila anda membuat keputusan mengenai hartanah, pastikan anda mengelak daripada berasa terlalu yakin atau tidak rasional. Ini adalah kesilapan yang boleh membawa anda ke jalan yang salah dan menelan belanja yang lebih daripada sekadar wang. Anda mungkin akan berbelanja lebih daripada yang anda tawarkan, menyebabkan pulangan yang lebih rendah untuk nilai sewa dan jualan semula.
Dengan segala maklumat daripada artikel ini, anda kini dilengkapi dengan semua yang diperlukan untuk membeli hartanah pelaburan pertama anda! Kami mendoakan yang terbaik untuk anda dan semoga berjaya!
Berkenaan: 5 Pelaburan Berisiko Tinggi Terbaik di Malaysia yang Perlu Anda Ketahui! | 5 Pelaburan Berisiko Rendah Terbaik di Malaysia yang Perlu Anda Ketahui!
